Question 1

Por que preciso regularizar meu imóvel?

Accepted Answer

A regularização garante que o imóvel esteja conforme a lei, o que é essencial para vender, financiar, transferir, alugar, escriturar ou incluir em inventário. Sem isso, o imóvel fica com valor de mercado reduzido e sujeito a multas, embargos ou impedimentos legais. Além disso, a documentação em dia protege seu patrimônio e traz segurança jurídica.

Question 2

Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?

Accepted Answer

O prazo varia conforme o tipo de imóvel, a situação documental e o município. Após analisarmos seu caso, informamos um cronograma estimado.

Question 3

Posso regularizar uma obra já concluída?

Accepted Answer

Sim. Para isso, realizamos o levantamento técnico, elaboramos o projeto conforme a legislação vigente e conduzimos todo o processo na prefeitura e no cartório.

Question 4

Preciso participar do processo ou comparecer em órgãos públicos?

Accepted Answer

Não. Com uma procuração, nós representamos você em todos os órgãos necessários — prefeitura, cartórios, Receita Federal, INCRA, entre outros.

Question 5

O que é o Habite-se e para que serve?

Accepted Answer

É o documento emitido pela prefeitura que comprova que a construção está concluída e segue todas as normas legais. Sem ele, não é possível averbar no cartório, vender, financiar ou transferir o imóvel legalmente.

Question 6

Qual a diferença entre REURB e More Legal?

Accepted Answer

A REURB é aplicada em áreas ocupadas informalmente, urbanas ou consolidadas. Já o More Legal (ou Pró-Diviso) é voltado à individualização de terrenos que fazem parte de matrículas maiores, com posse consolidada.

Question 7

Quando a certificação do INCRA é obrigatória?

Accepted Answer

A certificação georreferenciada é exigida em casos de desmembramento, venda, inventário ou registro de imóveis rurais. A partir de 20 de novembro de 2025, ela será obrigatória também para áreas menores que 25 hectares, conforme a Portaria nº 340/2023 do INCRA.

Question 8

Quanto custa regularizar um imóvel?

Accepted Answer

O valor depende da situação do imóvel, da documentação existente e do tipo de regularização. Fazemos uma análise inicial gratuita e entregamos um orçamento detalhado, sem compromisso.

Question 9

Por que dizem que "só é dono quem registra"?

Accepted Answer

Porque a propriedade de um imóvel só é reconhecida legalmente quando está registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Ter contrato, escritura ou posse não garante a titularidade plena. Sem o registro, o imóvel não é seu de direito — o que pode impedir venda, financiamento, herança ou até abrir brechas para disputas judiciais.

Question 10

Qual a diferença entre escritura e matrícula do imóvel?

Accepted Answer

A escritura é o documento que formaliza a negociação do imóvel (como compra e venda), feita em cartório de notas. Já a matrícula é o registro oficial do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, onde constam todos os dados e o histórico de propriedade.

Importante: A escritura não transfere a propriedade por si só — isso só acontece quando ela é registrada na matrícula. Ou seja, só é dono de fato quem registra.

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Quais os benefícios de regularizar o meu imóvel?