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Seu imóvel está irregular?
Muitos imóveis apresentam pendências que só aparecem em momentos críticos, como venda, financiamento ou inventário.
A falta de regularização pode gerar custos inesperados, atrasos e até impedir negociações.
Como funciona o processo de regularização de imóveis?
Passo a passo de como funciona a regularização de imóveis em Caxias do Sul e região.
1.
Análise Inicial
Avaliamos a situação do seu imóvel, e a partir da documentação disponível entendemos qual é a sua necessidade específica de regularização.
2.
Levantamento Técnico
Realizamos uma visita até o imóvel para levantar todas as informações técnicas necessárias para elaboração do projeto de regularização do imóvel.
3.
Elaboração dos projetos e aprovação
Elaboramos o projeto de regularização de acordo com as diretrizes municipais e encaminhamos para aprovação na Prefeitura.
4.
Obtenção do Habite-se
Com o projeto aprovado, solicitamos a vistoria do fiscal para emissão do Habite-se.
5.
CND do INSS da obra
Realizamos a regularização da obra perante a Receita Federal, visando obter a CND do INSS.
6.
Averbação da construção na matrícula
Realizamos junto ao registro de imóveis o procedimento para a devida averbação da construção legalizada na matrícula.
Quais os benefícios de regularizar o meu imóvel?
- Possibilidade de vender ou transferir o imóvel sem entraves;
- Valorização imediata do imóvel no mercado;
- Direito de registrar herança ou doação;
- Regularização junto à prefeitura e aos cartórios;
- Tranquilidade em reformas e ampliações futuras;
- Evita multas, embargos e problemas legais.
NOSSAS SOLUÇÕES
Conheça como podemos te ajudar.
Regularização de Obras
Regularização de obras finalizadas
Regularizamos edificações existentes, realizando visita técnica, levantamento de medidas e elaboração de projeto conforme normas municipais, para viabilizar a aprovação junto à Prefeitura e emissão do Habite-se.
Habite-se
Atuamos na regularização de imóveis urbanos ocupados informalmente, garantindo matrícula definitiva e propriedade legal por meio da REURB.
CND do INSS
Emitimos a Certidão Negativa de Débitos do INSS, comprovando o recolhimento previdenciário da mão de obra usada na construção ou reforma. Documento exigido para averbação da obra na matrícula do imóvel.
Averbação da construção em matrícula
Atualizamos a matrícula do imóvel no cartório, registrando a construção com suas características, área e uso, possibilitando a venda, financiamento ou inventário.
Regularização de obras em condomínio
Legalizamos intervenções em áreas comuns de condomínios, como garagens, quiosques e salões de festa, garantindo a aprovação municipal e a atualização da matrícula condominial.
Planilha de áreas NBR 12721
Preparamos a planilha detalhada das áreas privativas e comuns do imóvel, documento essencial para aprovações, regularizações e registros cartoriais.
Regularização de Terrenos e Imóveis Rurais
REURB - Regularização Fundiária Urbana
Atuamos na regularização de imóveis urbanos ocupados informalmente, garantindo matrícula definitiva e propriedade legal por meio da REURB.
More Legal / Pró-Diviso para imóveis urbanos
Conduzimos o processo para individualizar áreas que fazem parte de matrículas maiores, com levantamento topográfico e registros municipais e cartoriais.
Localização de parcela e Gleba Legal
Facilitamos a individualização de frações ideais de glebas rurais em condomínio, com base em levantamento georreferenciado e anuência dos confrontantes.
Desmembramento e aglutinação de áreas
Realizamos a divisão (desmembramento) ou união (aglutinação) de terrenos, com levantamento topográfico, aprovação municipal e registro cartorial, inclusive para inventários e partilhas.
Regularização de INCRA, ITR, CCIR e CAR para imóveis rurais
Atualizamos toda a documentação rural, incluindo: Emissão e atualização do CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural); Cadastro no INCRA; Declaração do ITR (Imposto Territorial Rural); Inscrição no CAR (Cadastro Ambiental Rural);
Certificação georreferenciada no INCRA
Atuamos na regularização de imóveis urbanos ocupados informalmente, garantindo matrícula definitiva e propriedade legal por meio da REURB.
Aprovações e Licenciamentos Municipais
Serviços Cartoriais e Registrais
Aprovação de projeto para construção
Elaboramos e regularizamos seu projeto arquitetônico junto à prefeitura, garantindo licenciamento conforme normas legais, urbanísticas e ambientais para início seguro da obra.
Projeto de reforma e adequação (com ou sem troca de uso)
Desenvolvemos projetos para reformas e mudanças de uso do imóvel, atendendo integralmente à legislação e viabilizando a emissão da certidão de reforma municipal.
Alvará de demolição de obra
Cuidamos da solicitação do alvará para demolição, incluindo emissão da CND do INSS da demolição, certidão de inexistência da construção e, se necessário, a averbação da demolição na matrícula do imóvel.
Retificação de matrícula
Corrigimos divergências entre registros e a realidade do imóvel, com base em levantamento topográfico georreferenciado, para garantir a conformidade documental.
Instituição de condomínio
Formalizamos a divisão de edifícios ou conjuntos de unidades autônomas, criando matrículas independentes para cada unidade, mesmo quando o desmembramento não é possível.
Extinção de condomínio
Assessoramos na formalização do encerramento do condomínio, atualizando os registros e, quando possível, abrindo matrículas individuais para os proprietários.
Aonde
atuamos?
Atuamos na regularização de imóveis em Caxias do Sul, na região da serra gaúcha e também na área metropolitana.
Acompanhamos todas as etapas do processo com foco em agilidade, organização e segurança técnica.
PERGUNTAS FREQUENTES
As principais respostas estão aqui.
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Ana Paula Medeiros
Serviço de altíssima qualidade,atendimento nota dez muito esclarecedor,nos atendeu prontamente no primeiro contato que fizemos e se empenhou para resolver nosso processo de CND do INSS para averbação de imóvel na matrícula.Muito obrigada Visenza!!
CLIENTES E PARCEIROS
Quem já confia nas soluções da Visenza
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